Location saisonnière : la réglementation à connaître en 2025

La location saisonnière, que ce soit par le biais d’Airbnb, Abritel ou toute autre plateforme, séduit toujours plus de propriétaires et d’investisseurs immobiliers. Toutefois, la réglementation en vigueur évolue chaque année, avec des règles de plus en plus strictes pour encadrer ce type de location. En 2025, plusieurs nouveautés et actualisations viennent s’ajouter à la loi existante, impactant tant la location saisonnière que la gestion de conciergerie Airbnb. Il est donc primordial de connaître les règles applicables pour éviter toute mauvaise surprise.

Qu’est-ce que la location saisonnière ?

Avant de plonger dans la réglementation, rappelons brièvement ce qu’est la location saisonnière. Il s’agit de la mise en location d’un logement meublé pour de courtes périodes, généralement à la semaine ou au mois, principalement à une clientèle de passage, que ce soit pour les vacances, du tourisme ou des déplacements professionnels. Ce régime ne relève pas des baux classiques (vide ou meublé longue durée), mais de règles spécifiques, soumises à l’évolution de la législation française, notamment la fameuse « loi Airbnb ».

La « loi Airbnb » 2025 et l’évolution de la réglementation location courte durée

La loi dite « Airbnb » désigne un ensemble de dispositions législatives visant à réguler la location meublée de courte durée, en réponse à l’essor de plateformes telles qu’Airbnb, Booking ou Abritel. En 2025, la législation devient plus précise, avec de nouvelles obligations pour les propriétaires et les gestionnaires de conciergerie immobilière.

Les principales nouveautés attendues pour 2025 sont :

– Renforcement des contrôles sur les déclarations en mairie.
– Conditions d’obtention ou de renouvellement du numéro d’enregistrement imposées par certaines communes.
– Extension de la réglementation à davantage de communes touristiques.
– Clarification sur le cumul location résidentielle et location saisonnière dans certaines copropriétés.
– Renforcement des sanctions en cas de non respect de la réglementation.

Les règles par ville : la réglementation locale en 2025

La réglementation de la location saisonnière n’est pas uniforme sur tout le territoire français. Si la législation nationale s’applique partout, de nombreuses villes fixent leurs propres règles pour mieux contrôler le marché locatif et préserver l’offre de logements à l’année pour les habitants.

Paris

À Paris, la règle reste stricte : un propriétaire ne peut louer sa résidence principale plus de 120 jours par an. Toute mise en location d’un logement secondaire nécessite une autorisation de changement d’usage, souvent conditionnée à une compensation (transformation en logement classique d’une surface équivalente ailleurs dans Paris).

Depuis 2023, la déclaration en mairie et l’obtention d’un numéro d’enregistrement sont obligatoires. En 2025, la mairie prévoit d’intensifier les vérifications, notamment via des croisements avec les plateformes.

Lyon, Bordeaux, Lille, Nice… et autres grandes villes

De nombreuses autres grandes villes imposent elles aussi la déclaration préalable ainsi qu’un numéro d’enregistrement. Certaines (Nice, Bordeaux, Lyon) limitent la location à la résidence principale, tandis que la location d’un logement secondaire est souvent soumise à un quota annuel ou une autorisation spécifique.

Les villes touristiques moyennes et littorales

Dès 2025, l’État permet aux communes de plus de 200 000 habitants mais également à des communes plus petites dans des « zones tendues » ou touristiques (notamment sur le littoral, dans les Alpes ou près de grands sites d’intérêt) d’adopter des mesures similaires à Paris : limitation de la durée, autorisation de changement d’usage, voire quotas par quartier.

Limites de durée de location

L’une des grandes questions des propriétaires concerne le nombre de jours durant lesquels ils peuvent louer leur bien en courte durée. Voici les règles principales en 2025 :

– **Pour la résidence principale** : la limite nationale reste fixée à 120 jours par an. C’est la règle de base validée par la « loi Airbnb ».
– **Pour la résidence secondaire** : il n’y a pas de limite nationale, mais attention, dans pratiquement toutes les grandes villes (Paris, Bordeaux, Lyon, Nice, Strasbourg etc.), la location en saisonnier d’un logement secondaire nécessite une autorisation spécifique et souvent un changement d’usage, avec ou sans compensation.
– **En dehors des zones tendues** : dans les communes rurales, il existe aujourd’hui peu de restrictions. Seule la déclaration ou l’inscription au registre peut être demandée.

Les démarches obligatoires pour louer en 2025

– Déclaration en mairie (obligatoire dans beaucoup de villes)
– Obtention d’un numéro d’enregistrement (affichage obligatoire sur l’annonce)
– Respect du règlement de copropriété
– Souscription d’une assurance adaptée
– Paiement de la taxe de séjour, collectée et reversée à la commune

Sanctions possibles en cas de non-respect de la réglementation

La législation concernant la location saisonnière et la conciergerie Airbnb s’accompagne en 2025 de sanctions financières accrues pour mieux contrôler le marché locatif.

– **Amende pour absence de déclaration ou absence de numéro d’enregistrement** : jusqu’à 5 000 € par logement.
– **Amende en cas de dépassement du nombre de jours autorisés (résidence principale)** : jusqu’à 10 000 €.
– **Absence d’autorisation de changement d’usage (pour les résidences secondaires en zone tendue)** : amende pouvant atteindre 50 000 €.
– **Suspension de l’annonce sur les plateformes** à la demande de la mairie ou de la préfecture en cas de non-conformité.
– Risques liés à la copropriété : Des sanctions internes peuvent aussi être appliquées (refus d’accès aux parties communes, procédures judiciaires, etc.).

Conseils aux propriétaires et futurs loueurs en 2025

– Vérifiez toujours vos obligations locales avant de publier une annonce de location.
– Inscrivez-vous systématiquement auprès de la mairie et demandez votre numéro d’enregistrement.
– Respectez scrupuleusement la limite de 120 jours pour votre résidence principale.
– Si vous louez un logement secondaire, renseignez-vous sur le changement d’usage exigé.
– Pensez à vous entourer d’une conciergerie ou d’un gestionnaire immobilier spécialisé pour rester conforme à la loi et optimiser la rentabilité de votre bien.

Conclusion

La location saisonnière offre de belles perspectives aux propriétaires, mais elle devient de plus en plus réglementée, notamment avec la « loi Airbnb » et les dispositifs locaux renforcés en 2025. Pour conserver une activité pérenne et éviter de lourdes sanctions, il est essentiel de se tenir informé de la législation en vigueur, de respecter les obligations administratives et de choisir un accompagnement spécialisé, comme ceux que propose Coliveo.fr. Vous souhaitez en savoir plus ou être accompagné pour louer en toute tranquillité ? N’hésitez pas à contacter nos experts en gestion immobilière saisonnière et conciergerie Airbnb !